Bauabnahme Mehrfamilienhaus
in 144 Positionen
von Ihnen bitte eintragen
MFH Bauträger ………………
Leistungsbeschreibung ?
Bauträger wer machte die Aufstellung mit Ihnen?
Notarvertrag? Datum wegen Rücktritt
wegen ENEV
Sondervereinbarungen in Vertrag
Prüfungen des Verträgen durch
Sachverständige/r
Baufachanwalt/in
Behindertengerecht ?
Fertigstellung und Einzug.
Verbindlich vereinbart ? Wann?
Sondereigentum Abnahme durch/ Bauleitung und Sachverständigen AN/AG
Sachverständige:........................
Mängelliste?
Sachverständiger eigener Sachverständiger ?
Gemeinschaftseigentum Abnahme Sachverständiger ?
Sachverständiger Bauträger TÜV/Dekra sonstige
Name…………
Mängelliste vom …………………
Einzugstermin eingehalten? Ja. Nein
Zahlungsrest ? Offen 3,5 % auf Unterkonto
Am besten 1 bis 2 Jahre vor Ablauf der Gewährleistungszeit
Restliche Gewährleistungszeit.?………………………
Bis …………………
Ruht die Gewährleistung ?
Sondereigentum …………………
Gemeinschaftseigentum …………………
Hausverwaltung …………………Hinweis durch die Hausverwaltung?
Vorbereitung auf Ihre Bauabnahme
Haben Sie die Bauabnahme mit ihrem Architekten/
Fachingenieur vorbereitet?
Sind alle behördlichen Kontrollen und Abnahmen
erfolgt (Liste der Protokolle)?
Fertigstellung Meldung an die Baubehörde durch den Architekten/Bauträger
Protokolle in Ihrem Besitz?
Mängelliste
Existiert bereits eine Mängelliste, die gemeinsam mit den Handwerkern durch den Bauleiter/Architekt erstellt worden ist?
Wurden bereits bekannte/angemeldete Mängel
behoben?
Sonstiges?
Kontrolle von außen
Stellen Sie bei dem gemeinsamen Rundgang um das Gebäude herum sichtbare Mängel fest:
Sind die Fassaden, Fenster und Türen einwandfrei
ausgeführt (Raster, Sohlbänke)?
Balkongeländer,
Wurde die Dachdeckung mit Schornstein (Rauchabzug), Schornsteineinbindung, Dachfenster (Gauben), Schnee- und Laubgitter, Dachrinnen und Fallrohre, Antenne,
Lüftungsöffnungen, Blitzableiter exakt ausgeführt?
(Sockelblech,Putzkante, Kiesumrandung)?
Sind die Arbeiten an der Außenanlage korrekt abgeschlossen worden Ist die Sockelausbildung korrekt erfolgt (z.B. Briefkasten, Hausnummer, Außenbeleuchtung, Wegebefestigung und Terrassenbelag (Gefälle: weg vom Gebäude; Stolperkanten), Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser)?
Entspricht der Reinigungszustand den vertraglichen Vorgaben (z.B. besenrein, Verglasung frei von Farb-und Putzresten)?
Wurde die Einfriedung ordnungsgemäß ausgeführt (Grundstücksgrenze eingehalten - Tor, Kfz-Stellplatz,Pergola, Garage, Carport, usw.)?
Tiefgarage falls vorhanden Gemeinschaftseigentum
Ist die Kanalisation gespült (Protokoll!) und sind die Schächte sauber ausgeführt worden (Einleitgenehmigung!- Laubfang, Höheneinbindung, Schachtabdeckung,
Rückstauklappe)?
Sind alle Bauvorschriften bezüglich der Zu- und Weg- fahrmöglichkeiten eingehalten worden (Rechte Dritter,korrekte Anbindung ans öffentliche Netz)
Grünanlagen
Stimmen alle Anpflanzungen mit dem Grünanlagen- projekt überein (Anpflanzungen prüfen, ob angewachsen!- sind bereits gelbe Verfärbungen sichtbar)?
Sonstiges?
Kontrolle von innen
Wurden sämtliche Leistungssysteme auf Funktionalität überprüft:
Elektro, Telefon, TV, Radio, Internet Alarmanlage
(Schaltpläne, Messprotokolle, Beschriftungen)?
Wasserver- und -entsorgung, Warmwasser?
Gasversorgung (Zähler)?
Bei Fernwärme /Wärmetauscher
Heizung – Lüftung – Klima (separate Stromkreise,Beschriftungen, Bescheinigung des Schornsteinfegermeisters, Abgas
Messprotokolle)?
Blower Door Test? des Sondereigentum durch Bauträger/externen Tester
Resultat Zertifikat erhalten?
Blower Door Test mit thermografischer Nachsuche?
Resultat Zertfikat?
Solaranlage, Photovoltaik, Regenrückgewinnung,usw.?
Sonstiges?
Funktionieren sämtliche installierten Anlagen und Geräte störungsfrei:
Heizungsanlage (Abgasanlage – Schornsteinfegermeister – Messprotokolle)?
Warmwasseraufbereitung (Beschriftungen korrekt)?
Wasserentkalkungsanlage (je nach Härtegrad des Wassers –Wasserversorgungswerk)? Gemeinschaftseigentum
Regenrückgewinnung? Vorhanden? (ja/nein)
Klima- und Lüftungsanlage (Luftvolumenaustausch –Messprotokolle)?
Notstromaggregat?
Pumpenanlagen (z.B. Druckerhöhungsstation)?
Aufzüge (Personen- und Lastenaufzüge –TÜV-Abnahme-Protokolle)?
Antennenanlage (Messprotokolle)?
Blitzschutzanlage (Messprotokolle)?
Alarmanlage (an Notrufzentrale angeschlossen)?
Schließanlage?
Türsprechanlage (Messprotokolle)?
Videoüberwachungsanlage (besteht Verletzung
Rechte Dritter)?
Telefonanlage (Schaltanlage, Schaltpläne,Messprotokolle)?
Waschmaschine (Zu- und Abfluss kontrollieren)?
Kochherd (separater Stromkreis), Geschirrspüler
Kühlschrank, Gefriertruhe (Stromkreise prüfen,
an Notstromaggregat angeschlossen)?
Sonstiges?
Begehung aller Räume: Sondereigentum
Kontroll-Blatt je Raum mit folgenden Fragen:
Stimmen die Raumabmessungen mit den Vorgaben
überein (Länge, Breite und Höhe)?
Entsprechen die Wände, Decken und Böden
den Vorgaben?
Sind die Fenster und Türen plangerecht?
Lassen sie sich einwandfrei öffnen und schließen und sind die Dichtungen exakt ausgeführt?
Funktionieren alle Tür- und Fensterschlösser? Liegen alle Schlüssel vor?
Stimmt die Verglasung mit den Vorgaben überein (z.B. Brandschutzzertifikat)?
Wurden alle Lichtschalter und Steckdosen korrekt und in der Anzahl Installiert?
Sind die Lichtschalter leicht zugänglich (Türanschläge)?
Sind die Verteilerdosen für Telefon, Radio/TV und Internet richtig installiert?
Stimmt die Anzahl der Beleuchtungskörper?
Sind alle Heizkörper richtig angebracht
(z.B. Schiefstellung) und einwandfrei gestrichen?
Lassen sich alle Thermostatventile problemlos
bewegen (Farbreste)?
Entsprechen die Schrankeinbauten den Vorgaben?
Sind alle Fußleisten und Verkleidungen
exakt befestigt (Eckbereiche)?
Ist der Fußbodenbelag korrekt ausgeführt? Verlegerichtung protokolliert? Sonstiges?
Vorsicht: Schwachstellen
Im Detail liegen bekanntlich die Schwachstellen: Achten Sie deshalb auf: Fußleisten richtig befestigt?
Übergänge Wände/Decken und Sockel sauber ausgeführt?
Decken (Deckenleisten) korrekt behandelt (Tropfnasen)?
Sind Blasen und Hohlstellen an den Tapeten auszumachen?
Ursache ?
Sitzen alle Tür- und Fensterdichtungen Sind sie exakt ausgeführt worden?
Entspricht der Reinigungszustand den vertraglichen Vorgaben (Farbspritzer auf Glas)?
Schleifen die Türen am Boden?
Schließen die Türen und Fenster ohne größeren Kraftaufwand?
Schließen Türen selbsttätig nach Öffnung ,laufen in Richtung Schließer
Lassen sich Fenster/Türen problemlos verschließen
(Türschloss – Türblech - Türrahmen)?
Stimmen die Farbtöne mit dem Farbprojekt überein (Farbabweichungen)?
Sind die Holzschutzanstriche (z.B. Lasuren) mit nicht toxischen Stoffen ausgeführt worden
(Nachweise einfordern)?
Küchenbauer
Wurden alle Einbauschränke (Küchenbereich)
exakt gestrichen (Unterseite prüfen)?
Lassen sich die Schubladen (Küche)
problemlos betätigen?
Sind alle Abläufe gereinigt und geschützt
(Einsätze vorhanden)?
Wurden alle Kanten (Kantenschutz) und Fugen
korrekt ausgeführt und abgedichtet?
Am Tag der Übergabe!
Stimmt der vereinbarte Reinigungszustand
(z.B. besenrein - Bauabfälle)?
Nach Gebäudeklasse
Wurden alle Brandschutzauflagen eingehalten (geprüfte Feuerlöscher, Brandschutztafeln, Beschriftung – Fluchtwege, Notbeleuchtung –
an Notstromaggregat angeschlossen)?
Sind die allgemeinen Schallschutzbestimmungen
(Wände, Decken, Türen eingehalten worden
(Vorlage der Messprotokolle, Zertifikate der Hersteller)?
Stimmt die Schalldämmung in den Sanitärräumen
(Messprotokolle, Zertifikate)?
Sonstiges?
Wartung – Pflege – Dokumentation – Gewährleistung Ja Nein
Sind die Zählerstände für Wasser, Strom und Gas per Stichtag/Übergabe notiert?
Ist der Heiztankinhalt (Tankkontrollbuch) fixiert?
Sind alle Einweisungen in die Bedienung für
die technischen Ausrüstungen (Heizung, Klima) vereinbart?
Gibt es einen Brandschutzbeauftragten
(Brandschutztafel)?
Liegen sämtliche Revisionsunterlagen
(Architekt: Pläne, Zeichnungen - Ist-Zustand) vor?
Gibt es ein Handwerkerverzeichnis für alle Gewerke (Gewährleistungszeitraum)? Restliche Platten, usw.) vollzählig vor?
Liegen alle Pflegeanleitungen (Parkett, Textilbelag,
Sind sämtliche Bedienungsanleitungen ausgehändigt worden:
Heizungsanlage?
Klima- und Lüftungsanlage?
Warmwasseraufbereitung?
Notstromaggregat?
Telefonanlage?
Alarmanlage?
Aufzugsanlagen?
Brandschutzanlage (Brandschutztüren und Rauchabzugklappen)?
Feuerlöscher (Prüfplaketten, Plomben)?
Videoüberwachung- und Gegensprechanlage?
Sonstige Gerätetechnik (Kühltechnik,Waschmaschinen. etc.)?
Abschließbare Steckdosen bei externen Aufstellung im KG
Küchentechnik (Kochherde, Kaffeeautomaten,sonstige Geräte)?
Küchenbauer wenn nicht externer Anbieter
Sonstiges?
Gibt es für alle gerätetechnischen Ausrüstungen Wartungs- und Serviceverträge (insbesondere für den Garantiezeitraum)?
Bestehen Notfallpläne und -instruktionen?
Sind alle Schlüsselsätze komplett übergeben worden?
Wurden alle Schlussrechnungen gestellt und zur Einsicht vorgelegt?
Liegen sämtliche Baugarantiescheine und Unbedenklichkeits-Zertifikate vor oder gab es Vorbehalte?
Sonstiges?
Unterzeichnung des Protokolls ? Ja/ Nein
Zum Abschluss der Abnahme wird das gemeinsame Abnahmeprotokoll von den Vertragspartnern (AG/AN) unterzeichnet:
Sind alle Teilnehmer aufgeführt und das korrekte Datum eingetragen?
Es hat nur ein Exemplar des Abnahmeprotokolls mit den Originalunterschriften (AG/AN)zu existieren!
Am Tag der Abnahme ist das Mängelprotokoll an den AG zu übergeben.
Sind alle Mängel aufgeführt und anerkannt worden und mit Terminen für die Beseitigung versehen
Gibt es schriftliche Mängelanzeigen mit postalischem Rückschein?
(Werden Mängel nicht beseitigt –Zurückbehaltungsrecht - Ersatzvornahme)?
Gibt es Vorbehalte für Gewährleistungsrechte?
Sind Punkte offen oder streitig?
Gibt es schon ein juristisches Verfahren,wurde eine privatrechtliche Klage erhoben.
Gibt es Ansprüche auf Geltendmachung einer Vertragsstrafe?
Sonstiges?
Beachte: Von Teilabnahmen einzelner Gewerke, also Leistungen einzelner Handwerker, ist dringend abzuraten, da vom Zeitpunkt der Abnahme an die Gewährleistungszeit beginnt und jede Zwischenabnahme zur Beweisumkehr für Bauherrn/Auftraggeber führen. Aus diesem Grund sollten Sie darauf achten, dass nur technische Abnahmen (Begehung) nach jeder gewerkespezifischen Fertigstellung erfolgen.
bezeichneten Ansprüche verjähren
2. in fünf Jahren
a) bei einem Bauwerk und
b) bei einer Sache, die entsprechend ihrer üblichen Verwendungsweise für ein Bauwerk verwendet worden ist
und dessen Mangelhaftigkeit verursacht hat, und
3. im Übrigen in zwei Jahren.
(2) Die Verjährung beginnt bei Grundstücken mit der Übergabe, im Übrigen mit der Ablieferung der Sache.
(3) Abweichend von Absatz 1 Nr. 2 und 3 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat.
Im Falle des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.
Abweichend von Absatz 1 Nr. 2 und 3 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat.
Im Falle des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.
(4) Für das in § 437 bezeichnete Rücktrittsrecht gilt § 218.
Der Käufer kann trotz einer Unwirksamkeit des Rücktritts nach § 218 Abs. 1 die Zahlung des Kaufpreises insoweit verweigern, als er auf Grund des Rücktritts dazu berechtigt sein würde.
Macht er von diesem Recht Gebrauch, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten.
(5) Auf das in § 437 bezeichnete Minderungsrecht finden § 218 und Absatz 4 Satz 2 entsprechende Anwendung.
