UNTERSCHREIBEN Sie den Kaufvertrag niemals ohne Ihn durch einen Sachverständigen und Baufachanwalt zu prüfen,sonst gibt es ein schlimmes Erwachen! Wenn Sie nicht vom Fach sind werden Sie die Klauseln mit den Fallstricken nicht erkennen,denn was Sie im Vertrag nicht festgelegt haben,werden Sie nicht bekommen,so alle Protokolle die zu einem ordentlichen Hausbau gehören,was nicht vereinbart ist,darauf bekommen Sie kein Anrecht.Legen Sie nach genauer Prüfung der Baupläne 1:100 und Detailpläne 1: 20 Ihre Wünsche fest.Nehmen Sie Einfluss aus die Bauausführung und die Materialien,deren Zulassung und eventuelle Erneuerungen in 25 bis 30 Jahren,so bei der Wärmedämmung.Hierzu ist es wichtig sich von Fachleuten,unabhängigen,beraten zu lassen.
Planen Sie Ihre Bedürfnisse für die Elektrik mit allen Schaltern und Wandauslässen,besonders prüfen Sie den Küchenplan,mit den Wasseranschlüssen.
Ebenso in den Bädern und Toiletten,den Wasserhähnen zum Garten und im Keller ,dem Heizungskeller.Wählen Sie zukunftsweisende Heizungssysteme,beachten Sie die Verbrauchskosten ,realistisch.
In der Planungsphase werden die Leistungsverzeichnisse aufgestellt,dazu werden Sie mit dem Bauträger (leider mit oft baufernen Mitarbeitern) oder Architekten zusammenkommen.
Was Sie jetzt entscheiden wird zum bewertenden Soll bei der späteren Bauabnahme,der Bauübergabe an Sie.
Alle künftigen Änderungen sind Änderungen des Vertrages in der Leistungsbeschreibung und werden extra Geld kosten und den Bauverlauf verzögern.
Daher lassen Sie sich von einen Sachverständigen bei der Erstellung des Leistungsverzeichnisses begleiten, der Sie vor allem,sinnvoll berät und damit Unnötiges vermeidet.
Sollten Sie doch noch Änderungen wünschen,so sollte die Möglichkeit zuvor abgesprochen werden und kostenfrei vereinbart werden.
Alle Änderungen sind schriftlich anzuzeigen,mit der Post und ggf.mit Rückschein.
Vermeiden Sie immer die elektronischen Mitteilungen,denn am Ende sind Sie nicht verbindlich und oft „nie“ angekommen.
Es wird eine Deadline geben nach der Änderungen nicht mehr möglich sind.
Wenn Sie im Bauverlauf auf der Baustelle sind,fotografieren am Besten, Alles innerhalb,wie außerhalb,besonders ,das,was Ihnen Rätsel aufgibt.
Der beste und entspannendste Weg ist einen erfahrenen Sachverständigen zu beauftragen den Bau in den wichtigen Bauphasen zu begleiten.
Er wird alles Wesentliche dokumentieren,vom Schnurgerüst bist zur Bauabnahme,mindestens 11 Prüfungen bei einem Gebäude mit Keller und 9 bei einem Gebäude mit Fundamentplatte.
Er wird Sie laufend informieren und Mängel umgehend der Bauleitung anzeigen,ein Bautagebuch im Bauverlauf führen.
Schließlich wird er bei der Bauabnahme und Übergabe an Ihrer Seite sein und Soll und Ist prüfen und die Mängel rügen,sowie Fristen setzen zur finalen Nachbesserung.
Bei bedeutenden Sachmängeln wird er mit Ihnen die Abnahme verweigern,d.h der Neubau ist sehr eingeschränkt nutzbar,eine Abnahme wird es erstmal nicht gegeben,trotzdem können einziehen.
Ein Schreckenszenario,
Jedoch mit einer qualifizierten Baubetreuung durch einen Sachverständigen wird Ihnen das nicht passieren.
Es folgen in Kürze Hinweise zu Erwerb einer gebrauchten Immobilie,oder Immobilie im Bestand und worauf Sie achten sollten.
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen